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“中国最美小镇”东莞清溪镇一年内房价地价翻倍
编辑:caijiadmin 来源:广州日报 时间:2016-03-03 08:55 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:房价过快;东莞房地产;地王;翻倍;房价涨;最大容积;清溪镇;楼市;楼面地价;中原地产
去年东莞楼市步入高速发展时期。在当时,清溪地价不足2000元/平方米,洋房价格长期徘徊在“6字头”,在临深片区属于“价格洼地”,清溪镇政府推出大量商住地也引起了品牌开发商的关注。据统计,2015年初,清溪房价是“6字头”,属于东莞房地产市场发展较慢的区域;最新数据显示,今年2月清溪成交均价达12252元/平方米。

原标题:“中国最美小镇”一年内房价地价翻倍

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去年东莞楼市步入高速发展时期。广州日报记者石忠情摄

过分依赖深圳客 临深片区楼市引担忧

文/广州日报记者蒋幸端

去年2月,拥有“中国最美小镇”称号的东莞清溪镇新建住宅均价还是6729元/平方米,今年2月底,清溪镇重河村一宗商住地竟拍出了楼面地价为8135元/平方米的高价,成为全市第三高的地价。短短一年时间内,清溪地价、房价都翻倍。

业内人士认为,清溪楼市正是目前东莞楼市的一个缩影。房价、地价趁着火热的楼市和深圳客进入置业投资而飞速上涨,但是,因深圳客投资和购房者对房价的高预期而跳跃式发展起来的楼市,缺乏本地购买力的支撑,显得根基不稳,摇摇欲坠让人担忧。

清溪拍出新“地王” 楼面地价全市第三高

2月26日上午,编号为2016WG008位于清溪镇重河村的一宗商住地挂牌出让,地块占地面积32571.37平方米,最大容积率为2.3,最终融创(深圳)房地产有限公司以溢价322%约6.2亿元斩获,折合楼面地价8135元/平方米,这是东莞近10年来,继塘厦万科棠樾和长安碧桂园后的第三高楼面地价,也是清溪镇的新“地王”。

记者了解到,上一宗同样位于清溪重河村的商住地于去年9月底交易,成交楼面地价为4539元/平方米,是当时的清溪“地王”,时隔5个月后,新清溪“地王”的诞生,不仅刷新了“地王”价,楼面地价上涨幅度更是高达79%。东莞中原地产市场研究部介绍,根据目前该商住地8135元/平方米的楼面地价,按照地价是楼价三分之一的成本价计算,可以预示该地块销售价格将达到20000元/平方米以上。新“地王”出炉后,就有消息传出,清溪有楼盘定价已上升至1.8万元/平方米。

从“冷”到“热” 清溪房价涨一倍仅用一年时间

两年前,清溪楼市还是一个被忽略的区域。2014年10月14日,“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”在清溪镇一号会议厅举行。清溪镇政府一口气推出了8宗优质地块,包含5宗商住商服用地和3宗工业用地,共计147万平方米。在当时,清溪地价不足2000元/平方米,洋房价格长期徘徊在“6字头”,在临深片区属于“价格洼地”,清溪镇政府推出大量商住地也引起了品牌开发商的关注。

不过,清溪楼市真正进入快速上升阶段是在去年年中。由于深圳客进入置业,凤岗、塘厦库存量不足3个月,库存紧缺支撑房价高企,而保利中惠中央公馆、碧桂园翡翠湾等品牌开发商开发的楼盘推新货入市,吸引了大量的深圳购房者转移到清溪置业。与此同时,本地人也开始进入市场买房投资。

据统计,2015年初,清溪房价是“6字头”,属于东莞房地产市场发展较慢的区域;最新数据显示,今年2月清溪成交均价达12252元/平方米。清溪住宅均价用了一年时间就上涨了近一倍。

业内人士:

东莞需要吸引更多企业投资落户

受这一轮深圳客大量进入东莞市场影响,清溪房价飞涨,一年时间房价翻倍,而目前东莞这样的镇街不少。这种房价过快上涨和过度依赖深圳客的现象也让业内人士感到担忧。

东莞中原地产市场研究部就表示,深圳楼市投资预期将降温,在种种降温信号发出后,东莞临深房价依然是涨势未改,整体洋房均价近15000元/平方米。目前临深片区不断增长的房价,让不少深圳客开始担忧楼价的上涨空间,观望情绪加重,且有蔓延态势,将会促使临深片区楼市成交放缓。

天为大数据研究中心也表示,“莞惠深”城轨的开通将加快莞深同城化,实现区域共同发展。对于东莞而言,面临的不仅是机会也是挑战。东莞房地产市场今后有望步入快车道,但若不能吸引更多企业投资落户东莞,东莞有可能沦为“睡城”。

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